ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐเย็นลงในปีนี้เนื่องจากอัตราการจำนองพุ่งขึ้นและบันทึกการแข็งค่าของราคาบ้านทำให้ผู้ซื้อเพิ่มขึ้น
และตอนนี้นักเศรษฐศาสตร์คาดว่าการชะลอตัวนี้จะส่งผลให้ราคาลดลงในตลาดเกือบครึ่งทั่วประเทศในปีหน้า
นักวิเคราะห์จาก Global Investment Research ของ Goldman Sachs ได้เขียนไว้ในรายงานในสัปดาห์นี้ว่า “ในขณะที่เราคิดว่าราคาบ้านในประเทศมีแนวโน้มที่จะหลีกเลี่ยงการปรับฐานในปี 2023 แต่เราคาดว่า 39% ของพื้นที่ในเขตปริมณฑลจะได้รับผลกระทบจากราคาที่ลดลง”
โกลด์แมนคาดว่าตลาดตะวันตก เช่น เดนเวอร์ ฟีนิกซ์ และลอสแองเจลิส จะได้สัมผัสกับราคาบ้านที่ลดลงอย่างมากในปีหน้า ตลาดชายฝั่งตะวันออก เช่น นิวยอร์ก ฟิลลี และบอสตัน ต่างก็เห็นว่าราคาบ้านยังคงแข็งค่าขึ้นเรื่อยๆ ในมุมมองของโกลด์แมน
“ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา 9% ของรายชื่อที่ใช้งานได้ลดราคาต่อ Zillow การลดราคาเหล่านี้เกิดขึ้นบ่อยที่สุดในเมืองใหญ่ที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจนถึงปี 2020 และ 2021 และอาจเป็นสัญญาณของความอ่อนแอเพิ่มเติมที่จะเกิดขึ้น” โกลด์แมน กล่าวว่า. “เรามองว่าเมืองใหญ่ทางใต้/ตะวันออกเฉียงใต้น่าจะอยู่ในตำแหน่งที่ดีกว่าเมืองใหญ่ฝั่งตะวันตก โดยได้รับการสนับสนุนจากแนวโน้มด้านประชากรศาสตร์ที่แข็งแกร่งและความสามารถในการจ่ายที่เอื้ออำนวยมากกว่าบนพื้นฐานที่แน่นอน”
ในช่วงการแพร่ระบาด ผู้ขายได้เปรียบเนื่องจากผู้ซื้อแข่งขันกันเพื่อแย่งชิงรายชื่อบ้านที่จำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองที่ได้รับประโยชน์จากทั้งแนวโน้มการทำงานทางไกลและการผลักดันจากผู้ซื้อด้วยเงินสดในการค้นหาบ้านหลังที่สอง
ตัวอย่างเช่น ในเมืองบอยซี รัฐไอดาโฮ 70% ของบ้านสำหรับขายในเมืองนั้นมีราคาลดลงในเดือนกรกฎาคม เนื่องจากผู้ซื้อออกจากตลาดข้อมูลจากนายหน้าออนไลน์ Redfinแสดงเมื่อเดือนที่แล้ว
ย่านที่อยู่อาศัย. Surprise Valley Boise ID
และดูเหมือนว่านักลงทุนหรือผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มองว่าราคาเริ่มเย็นลงแล้ว
ราคาบ้านลดลง 0.77% จากเดือนมิถุนายนถึงกรกฎาคม ตามรายงาน Mortgage Monitor ล่าสุด ของ Black Knight ซึ่งเป็นการลดลงรายเดือนที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เดือนมกราคม 2011
“เมื่อมองข้ามภูมิศาสตร์ หนึ่งในสิบของมหานครพบว่ามูลค่าบ้านในเดือนกรกฎาคมลดลงทุกเดือนต่อเดือน โดยกระจุกตัวอยู่ในภูมิภาคตะวันตกและภูเขาทางตะวันตก” รายงานระบุ
ด้วยมูลค่าบ้านที่ลดลง ประมาณ 85% ของตลาดที่ใหญ่ที่สุด 50 แห่งในสหรัฐฯ ได้เห็นราคาหลุดออกมาจากจุดสูงสุดตลอดเดือนกรกฎาคม โดยหนึ่งในสามลดลงมากกว่า 1% และประมาณ 1 ใน 10 ลดลง 4% หรือมากกว่าพบอัศวินดำ
หุ้นที่เรียกว่าแตะได้ ซึ่ง Black Knight อธิบายว่าจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านสามารถยืมได้ในขณะที่ยังคงถือหุ้น 20% ในทรัพย์สินนั้นลดลง 5% ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา
Ben Graboske ประธาน Black Knight Data & Analytics กล่าวว่าในบางตลาด .